新安股份 期货配资 「次新股板块」上投摩根张军:继续对海外REITs资产的表现持乐观态度

「次新股板块」上投摩根张军:继续对海外REITs资产的表现持乐观态度

「次新股板块」上投摩根张军:继续对海外REITs资产的表现持乐观态度

海外REITs市场二季度表现良好。其中,数据中心、基础设施、物流仓储等2020年表现强劲的板块,继续表现良好;零售、住宅、写字楼等2020年受疫情影响较大的板块,二季度延续了今年一季度以来的强劲反弹势头;在第一季度迅速反弹后,板块酒店在第二季度放缓。REITs市场的良好表现主要得益于疫苗的广泛接种和经济的持续复苏。

展望市场前景,尚投摩根张军表示,将继续看好REITs资产的表现。首先,包括美国在内的全球经济将继续强劲复苏。海外主流媒体调查显示,2021年美国实际GDP增速有望达到6.4%,为1984年以来最高增速。经济的持续复苏促进了各类物业需求的复苏,从而推高了REITs的资产价格。第二,不同板块的REITs资产的恢复和发展是不平衡的。板块,的复苏包括写字楼、酒店、零售和其他商业物业,仍然落后于经济复苏,这意味着这些板块未来仍有很大的上升空间。以数据中心、信号塔、物流为代表的新经济板块,未来有望继续表现良好,继续扩大在整个REITs市场的份额。第三,随着经济强劲复苏,通货膨胀率不断上升,而历史数据显示,REITs具有更好的抗通胀属性,在高通胀环境下表现优于其他资产。主要原因是,随着通胀加剧,房产租金往往会上涨。第四,疫情爆发前,大多数REITs的经营和财务状况都处于非常健康的水平。尽管疫情对许多REITs的经营现金流产生了负面影响,但宽松的货币和信贷环境使它们得以度过危机,迎来复苏。

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作者: 次新股板块

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